Terreno, SANT'ARSENIO
base d'asta
325.000€
bene numero 1
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bene immobiliare
T - Terreno -
descrizione
Il sottoscritto Dott. Domenico Nolfi, nella sua qualità di Commissario Liquidatore della Società Cooperativa Agrifunghi in Liquidazione Coatta Amministrativa ex art. 2545 terdecies c.c., con sede in Sant’Arsenio (SA) PREMESSO - che la procedura di liquidazione coatta amministrativa riceva offerta irrevocabile per la alienazione del seguente bene immobile: Piena proprietà di complesso aziendale in Sant'Arsenio, alla località Campo, via Vicinale, finalizzato alla coltivazione ed alla produzione di funghi. BENI IMMOBILI Il complesso si sviluppa su due lotti di terreno separati da una strada pubblica. Un lotto di terreno ospita l'impianto di compostaggio e l'altro lotto di terreno un edificio in cui sono collocati gli uffici e "l’impianto di coltivazione. L’impianto di compostaggio si compone di tre edifici e precisamente: il tunnel di fermentazione-pastorizzazione-incubazione, capannone semina e capannone di lavorazione della terra di copertura. Detto impianto occupa una superficie di circa 1055 mq. Nello stesso ha sede la produzione del composto, ovvero del substrato sul quale cresceranno in seguito i funghi coltivati nell'impianto di coltivazione. I tunnel di fermentazione-pastorizzazione-incubazione hanno forma parallelepipeda, sono realizzati con pannelli di calcestruzzo Ytong e sono incorporati all'interno di una struttura portante metallica con copertura a due falde in lamiera grecata. Questi sono collegati ad un impianto di ventilazione, che immette e ricicla l'aria tramite un condotto che preleva e filtra l'aria esterna in modo da evitare inquinamenti indesiderati. In adiacenza a detti tunnel è stato costruito il capannone semina di circa 400 mq che presenta struttura metallica, tamponamenti realizzati in parte con pannelli sandwich ed in parte in calcestruzzo armato e copertura a due falde in pannelli di lamiera preverniciata tipo sandwich. Il capannone di lavorazione della terra di copertura di circa 186 mq presenta anch'esso struttura portante in acciaio con copertura a due falde con pannelli tipo sandwich. L'altro edifico si estende su una superficie di circa 4300 mq ed ospita gli uffici, i servizi igienici, il reparto di lavorazione, le infrastrutture tecnologiche (centrale termica e centrale impianti frigoriferi) e l'impianto di coltivazione. Esso presenta struttura metallica con tamponamenti in muratura per i servizi ed in pannelli coibentati per la serre di coltivazione e copertura in lastre in fibrocemento ricurve autoportanti. Nell'area servizi sono presenti controsoffitti realizzati in Eraclit. La fungaia si compone di sedici serre di coltivazione, collegate da un corridoio coperto e da un reparto di lavorazione dove si effettua la produzione dei funghi agaricus bisporus (prataioli) freschi e la loro trasformazione e conservazione al naturale. I fabbricati versano in stato di mediocre manutenzione. BENI MOBILI Sono compresi nella vendita del complesso aziendale macchinari operatori ed impianti fissi, macchinari operatori ed impianti mobili, l'attrezzatura varia e minuta, i mobili d'ufficio, le macchine d'ufficio elettromeccaniche ed elettroniche, gli autoveicoli da trasporto (carrelli elevatori e mezzi di trasporto interno), le autovetture, i motoveicoli e simili , il tutto meglio precisato e descritto nell'allegato "A" che forma parte integrante e sostanziale del presente avviso di vendita. Il tutto riportato in Catasto Fabbricati di Sant'Arsenio, al foglio 14 particelle: 466, sub. 1, Cat. D/10, strada vicinale Pagliara, SN;" piano T, rendita catastale euro 18.098,00; 467, sub. 4, cat. D/10, strada vicinale Pagliara, SN, piano T, rendita catastale euro 31.202,00; e in Catasto Terreni di Sant'Arsenio, al foglio 14, particelle: 461, seminativo, cl 5, are 02,72, r.d. euro 0,49, r.a. euro 0,77; 462, seminativo, cl 5, are 29,05, r.d. euro 5,25, r.a. euro 8,25; 464, seminativo, cl 5, are 73,34, r.d. euro 13,26, r.a. euro 20,83; 137, seminativo, cl 5, are 22,28, r.d. euro 4,03 r.a. euro 6,33; 138, seminativo, cl 5, are 25;39, r.d. euro 4,59 r.a. euro 7,21; 70, seminativo, cl 5, are 22,08, r.d. euro 3,99 r.a. euro 6,27; 71, seminativo, cl 5, are 26,12, r.d. euro 4,72 r.a. euro 7,42; 72, seminativo, cl 5, are 18,98, r.d. euro 3,43 r.a. euro 5,39; 413, seminativo, cl 5, are 30,10, r.d. euro 5,44 r.a. euro 8,55; 131, seminativo, cl 5, are 18,07, r.d. euro 3,27 r.a. euro 5,13; 134 seminativo, cl 5, are 20,25 r.d. euro 3,66 r.a. euro 5,75. STATO DI POSSESSO Il complesso aziendale è libero, giusta provvedimento del Tribunale di Lagonegro e rilascio volontario dei possessori affittuari. - che con comunicazione a mezzo pec veniva offerto, per l’acquisto del compendio, l’importo complessivo di € 325.000,00 con pagamento, a beneficio della procedura, con una cauzione pari ad 32.500,00; - che con il presente bando si comunica che nel termine di giorni 15 dalla pubblicazione del seguente avviso, si potrà formulare un offerta migliorativa unilaterale previa cauzione del complessivo importo del 10% sul prezzo offerto ed in miglioramento di quello già autorizzato dalla procedura, in misura non inferiore ad € 5.000,00; - che, in caso di offerta valida, debitamente depositata presso l’ufficio del sottoscritto Commissario Liquidatore, dott. Domenico Nolfi con studio in Salerno alla via G. Angrisani n. 7, nei successivi 15 giorni verrà effettuata una gara dinanzi al Notaio Maria D’alessio con studio in Salerno alla via Corso Garibaldi n. 164, entro le ore 12.00, come precisato, del quindicesimo giorno successivo alla pubblicazione; - che la domanda di partecipazione, con la relativa offerta segreta, dovrà essere inserita in busta chiusa e depositata presso lo studio notarile, come diretta al Commissario Liquidatore con l’eventuale cauzione, in caso di vendita con incanto, sarà trattenuto un decimo nel caso di mancata partecipazione. Ciò premesso I Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, pena la perdita della cauzione e del diritto all'acquisto. Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare non trasferibile intestato al Commissario Liquidatore dott. Domenico Nolfi e depositato al notaio delegato o presso il suo ufficio. Il trasferimento avverrà con atto di compravendita a rogito notaio Maria D’alessio, presso il suo studio in Salerno, via Corso Garibaldi, n. 164, per incarico conferito dal Commissario Liquidatore, entro sessanta (60) giorni dall'aggiudicazione definitiva. II L’aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita e le competenze professionali notarili, che sarà precisamente calcolata dal notaio in sede di aggiudicazione definitiva. III Nel caso di vendita con incanto, nei dieci giorni successivi potranno essere fatte nuove offerte di acquisto che superino di almeno un quinto (1/5) il prezzo raggiunto in sede di incanto con il minimo di €uro 5.000,00. Le offerte dovranno essere presentate presso lo studio notarile in busta chiusa e alle stesse dovrà essere allegata una cauzione pari a quella depositata per partecipare alla vendita con incanto. IV Alla nuova gara di cui sarà dato pubblico avviso potranno partecipare oltre agli offerenti in aumento di quinto, l'aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto, che entro il termine, che sarà fissato dal notaio delegato, abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonché qualsiasi altro soggetto legittimato. V Parteciperà alla gara anche l’attuale offerente. In caso di mancanza di offerta, il lotto verrà ceduto all’attuale offerente.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
