25 Giugno 2021
Casa per investimento, ecco cosa e dove comprare con budget diversi
La ricerca di una casa per investimento pur avendo avuto una battuta di arresto nel 2020 resta comunque interessante, pari a una compravendita su sei (16,5%) messe a segno dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa.
I rendimenti immobiliari annui lordi si sono portati intorno al 5% annuo in media. Anche i mutui a tassi convenienti invitano all’investimento per chi non volesse impiegare tutto il capitale. La ricerca della casa vacanza in modo particolare ha avuto una spinta importante dalla pandemia. Ma ecco cosa si può comprare con diversi tipi di budget a disposizione:
- Con 110 mila euro si può puntare a località turistiche come Gallipoli dove con 110 mila euro si può acquistare un bilocale in buona posizione che per l’intera stagione, da giugno a settembre, potrebbe rendere anche 8000 euro. Con questo budget si può pensare anche ad altre due località turistiche, Cogne e Peschiera del Garda. Quest’ultima, tra l’altro, negli ultimi due anni ha messo in luce una rivalutazione interessante intorno al 12,9%.
- Con 150 mila euro si possono acquistare piccoli tagli in città ma anche in località turistiche. A Milano si può puntare a un bilocale sui 55 metri quadri in zone periferiche come Bonola, dove l’affitto si aggira intorno a 800 euro al mese con un rendimento annuo lordo del 6,3%, o a un bilocale di 45 metri in zona universitaria come quella della Bicocca dove affittare a 700 euro al mese con un rendimento annuo lordo del 5,8%.
- Sempre con 150 mila euro si può trovare un bilocale a Monza, dove il prezzo medio è di 1800 euro al metro quadro, o Modena e Trieste. A Trieste c’è un prezzo medio per l’usato di 1200 euro al metro quadro.
- Con 300 mila euro si può guardare a un bilocale in zone semicentrali a Roma e Milano. Un bilocale nelle grandi città rende mediamente il 5% annuo lordo. A Milano, per esempio, si possono prendere in considerazione aree come quella dello Scalo Farini (dove si segnalano prezzi medi di 4000 euro al metro quadro e un rendimento annuo lordo del 3,4%. A Roma nella zona Tiburtina dove c’è domanda di locazione universitaria un medio usato costa intorno a 2600 euro al metro quadro e rende il 5,2% annuo lordo, con affitti medi intorno a 800 euro al mese per un bilocale.
- Sul mercato turistico, con 300 mila euro si può optare per un bilocale da 65 metri quadri con spazi esterni a Villasimius, dal valore intorno a 280-290 mila euro. Per l’intero anno potrebbe rendere intorno a 16 mila euro con un rendimento annuo lordo del 5,7%. Altra località turistica potrebbe essere Cesenatico dove un bilocale da 65 mq si può acquistare intorno a 286 mila € e permettere di ottenere 11500 € all’anno con un rendimento annuo lordo del 4%.
- Con 400 mila euro si può optare per acquisti più importanti oppure per investimenti frazionati. A Milano si potrebbe puntare su una zona come quella della fondazione Prada. Una soluzione di nuova costruzione si può acquistare con 4000 euro al metro quadro e rende il 3% annuo lordo. Anche nella capitale questo budget permette di acquistare in zona Parioli dove un bilocale costa intorno a 395 mila euro e rende il 3% annuo lordo.
- Sul turistico, con 400 mila euro, si può puntare a località più costose, come ad esempio Ischia dove si potrebbe acquistare un trilocale da 100 metri quadri pagandolo 400 mila euro e decidendo di affittarlo per il periodo estivo ottenendo 8000 euro (giugno, luglio, agosto) e nei restanti 9 mesi a 6300 arrivando così ad un 3,6% annuo lordo. Oppure Amalfi dove si può arrivare ad acquistare un trilocale.
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