Cosa succede se un immobile è occupato?

Se l’immobile è occupato dal soggetto esecutato o da terzi senza titolo, il giudice ne dispone l’immediata liberazione, nel caso in cui l’immobile non venisse immediatamente liberato, l’acquirente si potrà rivolgere al custode giudiziario che procederà all’immediata liberazione forzata a spese della procedura. Nel caso, invece, in cui l’immobile fosse legittimamente occupato da un terzo in base ad un contratto di locazione registrato antecedentemente alla procedura esecutiva, l’acquirente dovrà attendere la scadenza del contratto di locazione e percepirà il canone di locazione stabilito nel contratto (con le rivalutazioni ISTAT). Tuttavia questo caso è espressamente e chiaramente indicato nell’avviso di vendita e per tale motivo il prezzo base d’asta viene già scontato.