Casa, un investimento soprattutto se si acquista in città universitarie
Mettono a reddito l’immobile quasi 2 italiani su dieci che comprano. Imprenditori o dirigenti che non ricorrono al mutuo. Tecnocasa: “In 20 anni il valore degli alloggi a Roma e Napoli è aumentato del 60 per cento”.
Stefania Aoi
La maggior parte degli italiani compra casa per andarci a vivere. E se calano gli acquisti di abitazioni per le vacanze, restano stabili invece le compravendite per investimento. Proprio queste ultime, nel secondo semestre del 2015, sono state portate a termine da meno di due connazionali su dieci (16,2 per cento). È quanto emerge da un’analisi svolta poco prima di Pasqua dall’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, basata sui dati delle agenzie affiliate.
Per investimento si acquistano soprattutto bilocali e trilocali. “Una buona strategia - spiegano dalla società immobiliare - è acquistare nelle zone universitarie che da sempre garantiscono un discreto rendimento e soprattutto una continuità della locazione”. La rivalutazione di questa tipologia di immobile sarebbe aumentata dal 1998 ad oggi in alcune città universitarie come Roma e Napoli è stata di oltre il 60 per cento.Ma chi sono gli acquirenti che investono nel mattone? Hanno in genere tra i 45 e 54 anni (32 per cento) o tra i 35 e i 44 anni (27,7 per cento). Si tratta soprattutto di imprenditori, dirigenti e liberi professionisti ma anche impiegati e pensionati, spesso sposati. I single sono solo il 30 per cento. Tutti lavoratori che dispongono di capitali, tanto che quasi 8 compravendite su dieci (77,3 per cento), fatte con l’obiettivo di mettere a reddito l’immobile, si concludono senza che l’acquirente debba chiedere un finanziamento alle banche. Appena nel 22,7 per cento dei casi l’investitore ricorre al mutuo.
Chi ricorre più di frequente a un prestito è invece chi acquista un immobile come prima casa. Negli ultimi sei mesi dell’anno scorso hanno comprato con questa finalità 8 italiani su dieci (76,4 per cento). Nemmeno uno su dieci ha invece messo mano al portafoglio per un alloggio da usare per la vacanza (7,4 per cento).
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