11 Aprile 2017
10 cose da sapere se si vuole comprare casa a Milano
Dal Salone del mobile alla Settimana della Moda fino al Mi Art. Crescono i grandi appuntamenti ospitati dalla città lombarda che diventa sempre più ambita.
Non solo dai turisti arrivati a quota 5,6 milioni nel 2016 ma anche da chi cerca una città in cui vivere. E il mercato immobiliare milanese offre soluzioni per tutte le tasche. Anche in virtù di grandi progetti di riqualificazione delle periferie. Ma quali sono le zone dove si può fare un buon investimento e quali quelle dove i prezzi sono già elevati? Qui dieci cose da sapere, secondo gli esperti del gruppo immobiliare Tecnocasa.
- Tra le zone più interessanti di Milano dal punto di vista del mercato immobiliare, ci sono appunto le periferie. In particolare Gallaratese, Bovisa, Adriano, Corvetto e Giambellino, oggetto di un grande progetto di riqualificazione. Qui si dovrebbe procedere alla ricostruzione di case popolari, al rifacimento di strade, alla creazione di centri di formazione e di nuovi istituti scolastici. Saranno riqualificati gli scali ferroviari in disuso, da cui si dovrebbero ricavare importanti aree verdi.
- Vanno poi avanti i lavori per l’altra linea metropolitana, la 4, che collegherà la città all’aeroporto di Linate. Si punta poi sullo “Human Techonopole”, il polo di ricerca scientifica dedicato alla salute, all’alimentazione e alla qualità della vita che sarà ospitato nei luoghi dove si è svolto l’Expo. Qui saranno trasferite anche delle facoltà scientifiche. E il risultato si sta già traducendo in un aumento delle compravendite, che hanno registrato un più 22 per cento rispetto al 2015.
- Altra zona segnalata da Tecnocasa è quella a ridosso della “Fondazione Prada”. Non lontano dal distretto “Symbiosis”, che attrarrà diverse start up ed aziende. Ora i valori medi al metro quadro per una abitazione in buono stato sono di 2700 euro circa.
- Altro progetto ormai in fase di ultimazione e che ha trasformato lo skyline della città è quello di City Life dove entro l’anno sarà occupata la torre di Allianz e sarà ultimata quella di Generali. Atteso anche il City Life Shopping District (80 negozi, 20 tra bar e ristoranti, un supermercato gourmet, un cinema ed uno spazio Fitness e Welness). La riqualificazione di queste aree non ha impattato in modo importante sul mercato immobiliare della zona anche perché sopraggiunta negli anni della crisi.
- Solo ora si iniziano a vedere le prime ripercussioni sui prezzi in zona corso Sempione, in particolare vicino a piazza Firenze dove gli investitori, in vista della futura occupazione delle torri di City Life, stanno acquistando monolocali e bilocali.
- Si è sentito invece in termini di aumento di domanda ma non di prezzi l’impatto dell’arrivo della linea metropolitana 5 che ha regalato maggior appeal alla zona, in particolare agli immobili posizionati a ridosso delle fermate della metropolitana di Cenisio e Gerusalemme. In queste zone i valori immobiliari si aggirano intorno a 3500-4000 euro al metro quadro.
- In lieve aumento i valori immobiliari nella zona di San Gottardo, da sempre molto apprezzata dagli investitori sia per la vicinanza ai Navigli che alla Bocconi.
- In zona Solari-Tortona, che negli ultimi anni ha visto non solo la nascita del Mudec e del Museo di Armani ma anche l’arrivo di importanti aziende e show room di rinomati stilisti, i prezzi immobiliari sono rimasti stabili ed un immobile usato costa intorno a 3500 euro al metro quadro.
- Prezzi in rialzo in zona Brera-Garibaldi. Mentre Porta Nuova ormai è uno dei poli di attrazione della città e non lontano è stata ultimata la “Fondazione Feltrinelli” che ha determinato un maggiore interesse per le case situate a ridosso della stessa. Qui sono chiesti in media 5mila euro al metro quadro.
- Valori ben più alti si segnalano per le soluzioni posizionate in via Moscova, corso Garibaldi, via Varese, via Volta dove si toccano punte di 10000-12000 euro al metro per le soluzioni nuove.
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