03 Luglio 2023
Milano, investitori comprano negozi e puntano a rendimenti del 10%
Come vanno le compravendite di locali commerciali a Milano? Il segmento, afferma Giuseppe Trumino, responsabile Sviluppo Gruppo Tecnocasa Lombardia, ha messo in evidenza una leggera contrazione dei volumi. Ma ecco nel dettaglio.
- Nei primi tre mesi del 2023 (-1,4%) si è registrata una diminuzione dei volumi di compravendite di locali commerciali molto inferiore rispetto al mercato immobiliare residenziale (-22%). Nella città di Milano si è passati dalle 3.400 alle 4.350 compravendite in due anni.
- Particolarmente vivaci le zone di Brera e del Quadrilatero: nella prima aprono brand emergenti mentre nella seconda ci sono i big player internazionali.
- A Milano, in generale, è la ristorazione a prevalere. In particolare, sui Navigli il forte passaggio e il ritorno dei flussi turistici ha rivitalizzato le attività. E i negozi con canna fumaria sono sempre molto ambiti, per questo è richiesto il quartiere Nolo.
- Continua la ricerca di spazi nell’area del futuro insediamento del Villaggio Olimpico, nell’area del recupero dell’ex Macello e in zona Bovisa a ridosso dello Scalo Farini. Tra le arterie gettonate nella zona est della città ci sono viale Corsica, viale Montenero, corso di Porta Romana e corso Lodi.
- Corso Vercelli punta sempre a un target medio alto. A nord est, corso Buenos Aires resta la location più ambita nonostante ci siano ancora dei locali sfitti. Spesso il turn over è veloce, soprattutto sulle posizioni top e situate nei pressi della metropolitana.
- Interesse per il quartiere Farini a causa della saturazione del mercato del vicino quartiere Isola dove è difficile insediarsi. In Bovisa, la presenza dell’università continua ancora a dare una buona spinta alla ristorazione e alla somministrazione. Gruppi della GDO sono alla ricerca costante di spazi, superiori a 120-150 mq, con area di carico scarico.
- Gli investitori sono interessati all’acquisto di locali commerciali già locati con rendimenti annui lordi che vanno dal 5% nelle zone centrali fino al 10% nelle zone più periferiche.
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